「レストヴィラ北鎌倉」隣接地の開発計画で説明会（2.26）

再び動き出した「レストヴィラ北鎌倉」隣接地の宅地開発計画
狭い道路、宅地造成期間はなんと１年に及ぶ可能性
園児、生徒の通学路、住民の暮らしに大きな制約

　２月２６日午前１１時から、高野台の住民に対し、介護付有料老人ホーム「レストヴィラ北鎌倉」に隣接した宅地造成計画に関する事業者のシン・エステートと、その代理人キューティ（設計者）による事業説明会が行われた。説明会は開発予定地で最初に行われ、その後会場を自治会館に移した。





　この計画は事業者が、鎌倉市におけるまちづくりの基本理念を定めた「鎌倉まちづくり条例」（http://www.hiraoka.rose.ne.jp/A1/kamakurac-machijz.htm）に基づき、昨年の７月に鎌倉市に「中規模開発事業土地利用方針届出書」を提出し、受理された。

　事業者側の説明によれば事業区域は、鎌倉市大船字高野２７１６番地他４筆、開発面積は１９９９，１２平方メートルで、７区画の宅地を造成する。「現在は受け付け段階。詳細設計はこれからで計画概要は変更される可能性がある」（キューティ）。



　この宅地の造成計画はかなり問題が多い。計画されている場所は、高野台住宅地から北鎌倉駅方面に通じる通勤、通園・通学（北鎌倉幼稚園、岩瀬中学校、大船高校など）、買い物、散歩のための重要な道路に沿っている。この道路はそして、宅地造成予定地は平地より５メートル以上高い。

　高野台住宅地から北鎌倉駅方面に通じる道路の幅は約２メートルしかない。このままでは車両が方向転換できないので、宅地造成予定地を削り、道路を４メートルに拡幅する。ただし、採算を考慮し、拡幅する道路の長さは６メートルのみ。

　高低差があるために、擁壁が設置される。擁壁の設置は高野台の景観を損ねる。宅地に建設される住宅は、高さが約６メートル程度の２階建てが想定される。宅地の高さの５メートルと合わせれば１１メートル超になる。分かりやすく言うと４階建ての建物が７戸、出現するということだ。周辺住民に圧迫感を与えることは間違いない。

　工事車両が効率的に動けないので、道路の狭さは工期の長さに直結する。キューティによれば「工期は半年、擁壁が多いのであるいは１年かかるかもしれない」。高野台の住民の生活は場合によっては１年間もこの宅地開発計画で日々の暮らしで様々な制約を受ける。

工事隣接地の住民の苦痛は大変なものとなろう。わたしが最も心配しているのは園児や生徒の通学路であること。幼い子どもたちにもしものことがあっては大変だ。お金のために、本来なら開発してはいけない場所を開発しようとしていることに事業者は気付くべきだと思う。

◇「鎌倉まちづくり条例」中規模開発事業の届け出
500 平方メートル以上5,000平方メートル未満（ただし市街化調整区域及び保全対象緑地を含む場合については、500平方メートル以上2,000平方メートル未満及び300平方メートル以上500平方メートル未満で一定規模以上の建築）の開発を行おうとする事業者は、開発事業の手続の前に土地利用の方針を市長に届け出なければなりません。

◇鎌倉市まちづくり条例に基づく手続きの流れ
平成22年7月28日　「中規模開発事業土地利用方針届出書」の受理
平成22年11月25日　中規模開発事業土地利用方針届出の公告
平成22年11月25日　まちづくり市民団体等へ通知
平成22年11月29日　標識設置日
平成23年2月26日　　事業説明会