速報！北鎌倉の有料老人ホームは３階建てで100床

10月30日（日）に北鎌倉の有料老人ホーム建設で説明会

　北鎌倉・高野台の有料老人ホーム建設に関する説明会が10月30日（日）午前１０時過ぎから、高野台自治会館で開催された。私は生憎と休日出勤で出席できなかった。しかし、北鎌倉湧水ネットワークのコアメンバーが出席し、詳細なメモを取ってくれ、配布資料を届けてくれたので、速報したい。
　「真の事業者がわからないことが問題」とコアメンバーが感想を述べているように不透明な部分がある。この問題や湧水や景観への影響等も含め、鎌倉市、事業主、周辺住民の考え方などを確認し、後日、北鎌倉湧水ネットワークの見解を示すつもりだ。
▽入居時費用は１、５００万円、月々費用が２０～２５万円
　２年前に藤沢市に本社を置く（株）新都市建設が、高野台自治会に実質的な事前説明の形で示した「（仮称）北鎌倉高野特別養護老人ホーム計画」では、1万3400平方メートルの敷地に、1万1300平方メートルの大規模な特別養護老人ホーム（全長約200メートル、実質４階建て、150床前後）を建設する内容だった。
　この日示された「（仮称）北鎌倉　有料老人ホーム」計画概要によると、建物は３階建て（高さは平均地盤面より８メートル）、１００床、敷地面積は約５４３０平方メートル、建築面積約４２７３平方メートル。２年前の計画に比べ全体的に規模が縮小されている。工期は平成１８年８月１日から平成１９年１２月１日まで。入居時費用は１、５００万円、月々費用が２０～２５万円。

【説明会詳報】
１.出席　環境デザイン計画　川島社長、玉山主任、新井田氏
　　　　　自治会関係者＋住民等で、４０名程度
　　　　　（観察していると、うてな４名程度、山ノ内他５名程度、他は、高野台）
　　　　　時間　１０時５分～１１時３０分

2.要旨　・法令で認められているので、計画の通知である、との前提で話が進む。
　　　　　・既に市の指導を半年に亘り受けており、この結果、稜線より低く高野台側
　　　　　　に建てることにより、北鎌倉側からの景観には影響なし。
　　　　　・質疑も、もっぱら建設後のことであり、反対はなし。
　　　　　　（止められない、仕方ない、前提での質疑。）
　　　　　・事業主はグローバルプロデュースとなっているが、これは、川島社長の
　　　　　　会社。「卸売り」の立場であり、最終事業主は別に居る、と。
　　　　　・説明側は、事業者について「うまく行かなかった時に迷惑が掛かる」と
　　　　　　して明らかにせず。
3.計画　・規模：100床
　　　　　・対象：６５歳以上（入所時の平均年齢は７３歳くらいを想定）
　　　　　・入居時費用：１，５００万円、月々費用：２０～２５万円
　　　　　・建物図面等は、後ほどお届けします。
　　　　　・従業員：約５０名、看護士・栄養士等３交替を想定。
　　　　　　　　　　　医師の常駐は望ましいが、多分、近隣医師の巡回契約になる。
4.各論（と言うほどのものはなし）　　　　　
　　　　　・駐車場：来客５台程度。これだけあれば、業務車輌等にも対応できる。
　　　　　　また、従業員（約５０名・３交替）もマイクロバス送迎で、自家用車利用
　　　　　　なく問題ない。入居者の自家用車保有は禁止。
　　　　　　（有料老人ホームへの来客は悲しいほど少ない、のだとか）
　　　　　・公園：市の指導で作るつもりだが、児童用遊戯施設の設置等は、隣接
　　　　　　住民への騒音等も考え、今後も自治会・市と調整。
　　　　　　できるだけ、ベンチと花木だけのものにしたい、と。
　　　　　　（隣接住民からは、児童は対象にせず、例えば公園は作らず、植栽と
　　　　　　　する等の対案もと言う声、また、地域住民からは児童公園として整備
　　　　　　　して欲しい、と声が割れる。）
　　　　　・開発地域が所有地内の一部に留まり、特にうてな側の道路沿いが開発
　　　　　　地域に入っていないことについて、道路整備・後日の住宅開発の歯止め
　　　　　　についての質問あり。
　　　　　　→最終事業主の考える事で、今回の計画には無関係でわからない。
　　　　　　　 ただし、04年、台風で起きた崩落については、最近知ったが、確実な
　　　　　　　 対策を取る、とのこと。（図面は自治会に渡すとのこと）
　　　　　・建物について開発計画の平均地盤面ではなく、道路からの高さを、との
　　　　　　質問
　　　　　　→そもそも前面道路自体、傾斜しており、開発西寄り境界部分から、
　　　　　　　　取付道路まででも１０メートルの高低差あり、云々。まあ、ナンセンス
　　　　　　　　な質問という対応。（私もそう思ったが）
　　　　　・他、夜間の光の問題、緑化計画等立つ前提での質問あり。
　　　　　　・面白いところでは、事業化の採算性・やる意義についての質問あり。
　　　　　　　→鎌倉の海側は２０以上でき、飽和状態。山側には、未だ３。十分
　　　　　　　 　成り立つと考えている、と。

5.感想　・真の事業者がわからないことが問題。
　　　　　・開発規模も「うてな」など既成事実に較べ小さく、地域問題を超えない
　　　　　　ものと感じる。
　　　　　・今回、山が荒れていることも開発促進の理由とされており、六国見山の
　　　　　　整備を急ぐ必要性が感じられた。